Yeniden Değerleme

“En iyi terzi, müşterisinin ölçüsünü her defasında yeniden alandır” denir.

Yeniden Değerleme de, terzi misali her dönem şirketimizde kayıtlı taşınmazların,kıymetlerin yani demirbaşların  ölçüsünü yeniden almaktır ve çok akılcı bir uygulamadır.

Güncel piyasa değerine göre Arsa, Arazi, Bina, Makine, Taşıt gibi kıymetlerin değerinin, zaman içinde ortaya çıkan  enflasyonun etkilerden korunmasıdır. Farklı bir anlatımla, bahse konu kıymetlerin piyasa koşullarına göre gerçek değerlerine getirilmesidir ve güncel kıymetli bir konudur.  

Yeniden değerleme yapmak kanuni ve seçimlik bir haktır  ve Değer artışından kaynaklı Yüksek vergilemeden korunmak, Bankalar ve İlişkili kişiler nezdinde gerçekçi bir bilançoya sahip olmak ve Artırılmış değer üzerinden Amortisman yoluyla gider yazıp yüksek vergilemenin etkisini kırmak için yapılır. Şirketler açıklanan oranlar dahilinde değer yükseltmesi yapıp bilançolarını güncelleyebilirler, konuyla alakalı mutlaka mali müşavirinize başvurmanızı, uzman görüşü ve desteğinden faydalanmanızı tavsiye ederim.

Kanunda türü yazılı Şirket ve Firmalar  Kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla aktiflerine kayıtlı bulunan taşınmazlar ile amortismana tabi diğer  kıymetleri yani demirbaş listelerini 31.12.2021 tarihine kadar ve 9 Haziran tarihindeki değerleri ile  açıklanan şekilde yeniden değerleyebilirler.

Net değer artışı tutarı üzerinden %2 oranında hesaplanan vergi yi 31 Ocak 2022 Tarihine kadar beyan edip, üç eşit taksitte ödeyebilirler. Ödeme yapılmaz ise uygulama iptal olacağı gibi borç ta hanede yazılı kalacaktır. Vergisi ya da Değer artış kazancı olmayan mükellefler ise % 2 oranında vergiyi ödemeyip yeni yılda Enflasyon düzeltmesi uygulamasını da ya da vergisiz yeniden değerlemeyi de seçebilirler.

Geçmişte kar yoksunluğu ve zarar nedeniyle amortisman ayırmamış şirketlere faydasız, karlı şirketlerde ise  başvurulacak faydalı bir uygulamadır.

Değer artışından kaynaklı gelir özel bir fon hesabında muhasebeleştirilip sermaye hesabına eklenebilecektir ve %2 lik artış vergisi harici vergi yoktur.  Uygulama sonucunun Kurumlar vergisini %25 oranında azaltabileceği düşünülürse,   işyeri sahibine kazancın % 23 ü oranında bir getiri sunabilecektir.

İktisadi kıymetlerin tamamı ya da sadece bir kısmı için değerleme yapılabilecektir, değerleme yapılan iktisadi kıymetin satışı vergileme sebebi değildir, tasfiye ve kapanma hallerinde ise Vergi dairesi değer artış fonu hesabı üzerinden bir vergi isteyebilecektir.

Enflasyonun olumsuz etkilerinden arındırıp kıymetlerimizi doğru değerleriyle bilançoda gösterebilmek ve abartılı bir vergi ödeme durumunda kalmamak adına bu uygulama bilinmesi anlaşılması gereken önemli  vergisel bir düzenlemedir.

Hem kendi değerimizi fark ettiğimiz, hem de elimizdeki ekonomik değerlerin kıymetini bilip onları hakkıyla değerleyip, değerlendirdiğimiz güzel günler diliyorum.